Com legalitzar les construccions no autoritzades? Reconeixement del dret a la construcció no autoritzada. Llicència de construcció - cost

Taula de continguts:

Com legalitzar les construccions no autoritzades? Reconeixement del dret a la construcció no autoritzada. Llicència de construcció - cost
Com legalitzar les construccions no autoritzades? Reconeixement del dret a la construcció no autoritzada. Llicència de construcció - cost
Anonim

La construcció d'habitatges individuals avui la duen a terme no només organitzacions especialitzades, sinó també ciutadans comuns. Després d'haver pres possessió d'un tros de terra, els propietaris satisfets comencen a construir-hi edificis, si només hi ha prou imaginació i fons. Però poca gent pensa en la legalitat d'aquesta construcció. Les dificultats "dibuixaran" més endavant, si de sobte cal vendre, llegar o donar béns immobles.

I aquests no són casos aïllats. Després de tot, ahir no es va plantejar la qüestió de com legalitzar les construccions no autoritzades. A qualsevol ciutat, gran o no, hi ha quarts de desenvolupament no autoritzat (noms populars - "Xangai", "nakhalovka", etc.). Consten de cases on la gent viu durant molt de temps sense obtenir els documents de títol necessaris.

"Amnistia del país", pensada, lògicament, per facilitar la vida als propietaris de cases i solars, no va estar a l' altura de les expectatives. La necessitat de completar una gran quantitat de documents pot apagar l'entusiasme de qualsevol.

Al mateix temps, qualsevol de nos altres pot arribar a ser el propietari de l'"okupa". Per exemple, haver heretat una casa de familiars o "comprar" una parcel·la juntament amb una casa en els "vells" temps, quan n'hi havia prou amb un certificat de registre i un registre notarial. A més de construir habitatges sota el teu propi risc i risc sense "paperes".

Hi ha casos únics en què ni els terrenys ni els edificis estan decorats de cap manera i la gent viu a les cases durant dècades.

Quins són aquests edificis?

El concepte de "construcció no autoritzada" del Codi Civil de la Federació de Rússia s'interpreta com un edifici residencial, així com qualsevol altre edifici (estructura) o bé immoble erigit en un terreny no assignat per a aquests propòsits. O construït sense obtenir tots els permisos necessaris. O amb una infracció greu (substancial) de les normes urbanístiques. Els ciutadans als quals se'ls ha assignat una parcel·la no destinada a la jardineria ni a l'agricultura de casa rural han d'obtenir una llicència de construcció.

Si ets la persona que va començar i va dur a terme aquesta construcció, has de saber que no en tens cap dret de propietat. No en podràs disposar: vendre, donar o llogar.

Segons la llei s'ha d'enderrocar un edifici no autoritzat, i amb càrrec a qui l'ha fet. Si suposa una amenaça per a la seguretat i la salut d' altres persones, el tribunal exigirà que sigui enderrocat sense tenir en compte el termini de prescripció.

com legalitzar la construcció no autoritzada
com legalitzar la construcció no autoritzada

On i en quines condicions reben aquest permís?

Aquest document és emès per les autoritats locals, l'autoritat federal del subjecte de la Federació Russa. El permís es concedeix de manera gratuïta i indefinida. La llicència inicial per a la promoció d'habitatges individuals s'atorga durant deu anys, després s'amplia el seu període de validesa a petició del propietari, presentada amb antelació (almenys 60 dies abans de l'expiració del període inicial). Però es pot denegar una pròrroga si la construcció no ha començat abans del final del termini.

A més, necessitareu permís per posar la casa en funcionament. Fixa (certifica) la finalització de la construcció i el compliment de l'objecte acabat amb la documentació de disseny. Sembla un acte de la comissió d'admissió. Per obtenir-lo, has d'anar al mateix lloc on es va expedir el primer permís.

legalització de construccions no autoritzades
legalització de construccions no autoritzades

Qui pot exigir la demolició d'un edifici il·legal?

En el cas que consti el reconeixement de la construcció no autoritzada, el fiscal presenta una reclamació per a la seva liquidació en interès públic. El demandat en aquest cas serà qui hagi realitzat aquesta construcció. És a dir, el client, segons les instruccions del qual es va construir l'objecte. Si l'edifici es cedeix a tercers, també passaran a disposició judicial.

No obstant això, hi ha una excepció: el dret de propietat pot ser reconegut pel tribunal per a una persona que posseeix o té una possessió (heretada) de tota la vida de la parcel·la on es va aixecar l'ocupa. Però en cap cas es reconeixerà aquest dret si l'existència de l'edifici vulnera els interessos legítims d' altres persones o amenaça la salut o la vida de les persones.

El client, en cas de reconeixement dels seus drets, reemborsa a la persona que va realitzar la construcció, totes les despeses de construcció. La seva mida la determina el tribunal.

Hi ha bones notícies

21.05.2010 "Rossiyskaya Gazeta" va publicar la decisió del Tribunal d'Arbitratge de la Federació Russa núm. 22 de data 29.04.2010, relacionada amb la resolució de litigis sobre aquest tema. Aquest document suggereix com legalitzar la construcció no autoritzada per motius completament legals. D'això es desprèn que cap objecte aixecat sense permís està subjecte a demolició.

Així, l'apartat 26 d'aquest document estableix que la manca d'una llicència d'obres inicial no és motiu de denegació si el promotor vol legalitzar la propietat. Però, al mateix temps, el jutjat està obligat a establir si el promotor va fer les gestions per legalitzar-la, és a dir, si va intentar obtenir la llicència d'obres necessària o un acte de posada en marxa. I també, si se li va negar amb raó l'extradició.

A partir d'això queda clar que és possible legalitzar les construccions no autoritzades mitjançant una decisió judicial.

permís de construcció
permís de construcció

Què necessites per a això?

S'han de complir almenys quatre condicions:

1. Durant el procés de construcció, la planificació urbanística i altres normes i regulacions no es van infringir de manera significativa.

2. L'edifici no representa una amenaça per a la vida i la salut de les persones.

3. No es van violar els drets i interessos dels estrangers.

4. L'"autor" de la urbanització va prendre almenys algunes mesures i va intentar legalitzar-la (estem parlant de la mateixa llicència d'obres o acte de posada en marxa).

Una petita pista

Poques persones saben que (segons el paràgraf 17 de l'article 51 del Codi d'Urbanisme) en alguns casos no serà necessària la legalització de les obres no autoritzades. No necessitareu un permís de construcció si:

- Esteu construint un garatge en una parcel·la que se us ha proporcionat amb finalitats no comercials o a la vostra parcel·la de jardí (país).

: renovar o construir alguna cosa que no sigui un projecte de construcció de capital, com ara un quiosc.

- Construeix un edifici (estructura) per a ús auxiliar.

- Canvia l'objecte de construcció de capital (la seva part) sense violar la seva fiabilitat i seguretat i superant els paràmetres de construcció permesos.

- En alguns altres casos en què la llei no requereix aquest permís.

És possible legalitzar les construccions no autoritzades en el procés de construcció? Si, tu pots. Totes les disposicions anteriors també s'apliquen a la construcció en curs, que, com a béns immobles, també es pot reconèixer com a construcció no autoritzada.

propietat d'un edifici de propietat lliure
propietat d'un edifici de propietat lliure

Com legalitzar les construccions no autoritzades?

Aquest procediment no és fàcil, però, tanmateix, és força real. Només cal seguir un algorisme determinat. Per tant, comencem la legalització de les construccions no autoritzades.

En primer lloc, decidiu si pertanyeu a la categoria de persones que tenen dret a exigir el reconeixement oficial del dret a aquesta propietat. És a dir, tant si sou propietari d'un solar "en construcció" sobre dret de propietat, possessió vitalícia (heretada) o ús permanent (perpetu). Si llogueu aquest lloc, per exemple, el reconeixement del dret a la construcció no autoritzada és un somni impossible. Tampoc és realista si el vostre edifici viola els interessos d' altres persones o amenaça la vida o la salut de les persones.

El següent pas és presentar una demanda per demanar el reconeixement dels vostres drets de propietat i no oblideu pagar l'impost estatal.

Què conté la reclamació?

Ha d'indicar el tipus de dret sobre el terreny, el tipus d'edificació i qui l'ha dut a terme: tu o una altra persona. S'ha de justificar el motiu de l'"arbitrarietat". Per exemple, no hi ha permisos necessaris. És important tenir en compte que la planificació urbanística i altres normes no es van violar durant la construcció, no hi va haver amenaça per a la vida (o la salut) dels ciutadans i no es van violar els drets de tercers.

Si vostè mateix va participar en la construcció, indiqueu les mesures adoptades per a la legalització. Per exemple, sol·licitar un permís de construcció, més tard, un acte que autoritza la posada en marxa d'un objecte. Si s'ha rebut una negativa, no us oblideu d'esmentar-ho també. El demandat en aquesta demanda serà el govern local. Per exemple, l'administració del municipi.

reconeixement del dret a la construcció no autoritzada
reconeixement del dret a la construcció no autoritzada

Quant pagar?

Per legalitzar les construccions no autoritzades a través del tribunal, haureu de pagar un deure estatal.

La seva mida quan es presenta aquesta reclamació depèn del preu de l'objecte. Quan el "cost" de la reclamació és de fins a 20.000 rubles. això és el 4 per cent de la quantitat (almenys 400 rubles), amb un cost de 20.001 rubles. fins a 100.000 rubles - 800 rubles. (i més un 3 per cent addicional de la quantitat superior a 20.000 rubles). A més, l'import de la quota creix proporcionalment, però al final no pot superar els 60.000 rubles.

El següent pas és la preparació i la presentació d'un paquet de documents necessaris al jutjat del lloc de registre de la parcel·la.

Què inclou?

A més de la declaració de reclamació en si, documents sobre la propietat (o un altre dret) de la vostra terra. A continuació, aquells documents que confirmen el fet mateix de la presència d'un edifici al lloc. Aquest és un acte d'examen i documents de la BTI.

Evidència de l'absència de violacions importants de l'urbanisme i altres normes durant la construcció de l'objecte, i el fet que l'edifici no amenaça ningú i no vulnera els drets de ningú. Poden ser conclusions i actes d'inspecció del departament d'arquitectura i urbanisme, incendis i supervisió sanitària.

Documents que confirmen la sol·licitud de llicència d'obres del propietari, etc., amb els resultats de l'examen de les sol·licituds.

Rebut del pagament de les obligacions de l'Estat, passaport personal i poder notarial en cas de representació judicial en nom vostre.

reconeixement del dret a la construcció no autoritzada
reconeixement del dret a la construcció no autoritzada

On portar els documents?

Si el cost de la construcció no autoritzada no supera la quantitat de 50.000 rubles, la reclamació es porta al jutge de pau del seu lloc. En altres casos, caldrà presentar una apel·lació al tribunal de districte.

Un cop finalitzat el cas judicial, rebràs una decisió judicial, ja sigui per reconèixer la teva propietat de l'edifici o per rebutjar-lo.

Si la legalització de les construccions no autoritzades es completa correctament, caldrà registrar aquest dret de propietat.

Mou endavant

El següent pas és pagar l'impost estatal per un import de 1.000 rubles. És necessari registrar la propietat d'un edifici no autoritzat. Un cop pagat, podeu portar a la Rosreestr (el seu organisme territorial) el paquet de documents que heu recollit, necessaris per al registre.

Aquesta és una sol·licitud de registre estatal, el passaport del sol·licitant (o un altre document d'identitat) i, en el cas d'accions a través d'un representant, un poder notarial al seu nom, que confirmi l'autoritat. Obligatori: decisió judicial rebuda.

En l'actualitat, el document de pagament de la taxa no s'ha de presentar simultàniament a la sol·licitud. Tot i així, és millor fer-ho immediatament, perquè si no hi ha informació sobre el pagament en un termini de 18 dies (calendari), el paquet de documents es retornarà al sol·licitant.

Els documents s'envien tant personalment com per correu. A més, podeu utilitzar els serveis del centre multifuncional.

legalització de construccions no autoritzades
legalització de construccions no autoritzades

El final de l'èpica

Es va produir el reconeixement del dret a la construcció no autoritzada. Queda per rebre un certificat de registre estatal de drets o un extracte de la USRR. Per a ell, passat el temps especificat, hauràs de presentar-te a l'organisme autoritzat.

Com podeu veure, el registre dels drets legals sobre el vostre propi edifici requereix molt de temps, paciència, comunicació amb funcionaris governamentals, així com coneixements legals bàsics.

Si no us podeu imaginar com legalitzar les construccions no autoritzades pel vostre compte, per estalviar temps i nervis, us recomanem que us poseu en contacte amb agències o despatxos d'advocats especialitzats en resoldre aquests problemes.

L'intermediari haurà de presentar tots els documents necessaris, certificar un poder notarial perquè pugui gestionar els seus assumptes i, per descomptat, pagar els seus serveis.

Què més necessites saber?

La construcció d'un edifici d'habitatges en compliment de tots els requisits i normatives (construcció, sanitària, mediambiental, incendis i altres) requereix la recollida d'una gran quantitat de documents. Aquest és el pas més habitual, encara que només sigui perquè haureu d'ometre un munt d'instàncies per a l'aprovació.

La llicència d'obres ha de confirmar el compliment de la documentació del projecte amb tots els requisits del pla urbanístic del solar.

Has de saber que la documentació del projecte no és necessària per a la construcció, ni tampoc per a la reconstrucció o reforma d'edificis residencials de no més de tres plantes (per a una família). Però el desenvolupador té el dret de preparar aquesta documentació per iniciativa pròpia.

Recomanat: